Hypotéka pro cizince: Jaké jsou podmínky a kdo může žádat?

V České republice je možné, aby si nemovitost koupili také občané jiného státu.
Často se nás ptáte, zda banky v České republice poskytují hypotéky cizincům.
Odpověď zní: ano, poskytují – ale je potřeba splnit dvě základní podmínky.

Jaké podmínky musí cizinec splnit?

Každý cizinec musí mít v České republice:

• pobyt
• příjem

Obě podmínky je nutné splnit současně. Pokud cizinec splňuje pouze jednu z nich, může být získání hypotéky složitější.

Co když má cizinec pobyt, ale příjem ze zahraničí?

V takovém případě je nutné doložit důvod, proč si nemovitost pořizuje právě v Česku. Banky totiž chtějí mít jistotu, že bude nemovitost opravdu využívána.

Příklady akceptovatelných důvodů:

• časté služební cesty do Česka
• byt je určen pro rodiče, kteří zde žijí
• děti zde studují a plánují zde zůstat
• manželka s dětmi zde dlouhodobě bydlí

Takové případy banky posuzují individuálně – doporučujeme vše předjednat ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Občané Slovenské republiky, kteří pracují v Česku, jsou bankami obvykle akceptováni i bez trvalého pobytu.

Jak banky hodnotí příjem?

Každá banka požaduje doložení dostatečného příjmu ke splácení hypotéky – ať už jde o cizince, nebo české občany.

Cizinci musí doložit:

• příjem v České republice
• výjimečně lze akceptovat příjem z pronájmu nemovitosti v ČR doplněný o zahraniční příjem

Jak banky rozlišují cizince?

Banky dělí žadatele na dvě skupiny:

• Občané Evropské unie – musí mít minimálně přechodný pobyt
• Občané mimo EU – potřebují dlouhodobý pobyt (např. zaměstnaneckou kartu)

Vízum banky neakceptují.

Výhody trvalého pobytu

Cizinci s trvalým pobytem jsou ve většině bank posuzováni jako běžní občané ČR. To znamená, že mohou získat:

• hypotéku až do 90 % hodnoty nemovitosti
• výhodnější podmínky bez omezení účelu

Hypotéka je dlouhodobý závazek – u osob s trvalým pobytem se předpokládá, že v Česku zůstanou.

Dokládání vlastních prostředků

Banky obvykle požadují doložení původu vlastních zdrojů. Akceptovány jsou například:

• příjmy ze zaměstnání
• příjmy z podnikání
• výnos z prodeje nemovitosti
• dar od rodičů (např. z prodeje nebo vlastních úspor)

Kolik musí mít cizinec naspořeno?

Občané mimo EU by měli mít naspořeno minimálně 20 % z kupní ceny nemovitosti.

Hypotéka pro Čechy se zahraničním příjmem

Čeští občané mohou doložit příjem ze zahraničí standardně. Banky akceptují:

• příjem ze závislé činnosti – hlavní pracovní poměr na dobu neurčitou trvající alespoň 6 měsíců
• příjem z podnikání – živnost

Každá banka má jiné podmínky – jak vám pomůžeme?

Každá banka má svá vlastní pravidla, požadavky i výjimky. Naši hypoteční specialisté vám:

• připraví nabídky od více bank
• vysvětlí jejich výhody i nevýhody
• pomohou s výběrem nejvhodnější hypotéky

Doporučení na závěr

Ideální je vše prokonzultovat s námi ještě před podpisem rezervační smlouvy – celý proces pak proběhne hladce a bez zbytečných komplikací.

Rádi vám spočítáme maximální výši hypotéky i přibližné splátky, abyste si mohli vybrat nemovitost, která odpovídá vašim možnostem.

Chcete se na něco zeptat? Kontaktujte nás.