Jak se připravit na hypotéku?

Plánujete vlastní bydlení a víte, že na něj budete potřebovat hypotéku? Dobrá příprava vám může výrazně usnadnit celý proces. Připravili jsme pro vás praktický přehled, co vše si s předstihem promyslet a zařídit, než požádáte o úvěr.

 

1. Mít připravené vlastní prostředky

Banky obvykle vyžadují, abyste část kupní ceny nemovitosti financovali z vlastních úspor. Nejčastěji platí:

• minimálně 20 % z kupní ceny
• minimálně 10 %, pokud je vám maximálně 35 let a jedná se o vaše první bydlení
• Vlastní prostředky je možné nahradit jinou nemovitostí, kterou dáte bance do zástavy. Tato nemovitost musí mít dostatečnou hodnotu a být pro banku akceptovatelná – například může jít o byt rodičů.

 

2. Spočítejte si, na jakou hypotéku dosáhnete

Než začnete hledat vysněný byt nebo dům, je dobré vědět, na jakou výši hypotéky máte reálně nárok. Pomůže vám s tím náš specialista – zdarma a nezávazně vám spočítá, jak vysokou hypotéku získáte a jaká bude její měsíční splátka.

• U zaměstnanců postačí doložit výši příjmu.
• U podnikatelů budeme potřebovat daňová přiznání za poslední 2 roky.

Detailně jsme toto téma rozebrali v článku: Příjmy z podnikání a hypotéka
 

3. Udržujte dobrou platební morálku

Banky při posuzování žádosti zkoumají vaši historii. Pokud máte aktivní úvěry, splácejte je včas. Vyvarujte se také přečerpání účtu nebo kreditní karty – tyto informace má banka k dispozici a mohou negativně ovlivnit vaši bonitu.

 

4. Pozor na transakce na běžném účtu

Součástí žádosti o hypotéku je výpis z vašeho účtu. Banky z něj vyčtou víc, než si myslíte – například:

• výdaje na loterie, kasina, online hry
• půjčky u nebankovních subjektů
• alimenty nebo jiné pravidelné výdaje
• příchozí a odchozí vysoké částky, které budete muset vysvětlit

 

5. Příjmy ze zaměstnání a jejich doložení

Příjem z hlavního pracovního poměru by měl pravidelně chodit na váš účet a ideálně pod názvem zaměstnavatele. Banka tímto způsobem ověřuje stabilitu a pravidelnost vašich příjmů.

 

6. Neměňte zaměstnání těsně před žádostí

Pokud zvažujete změnu zaměstnání nebo podnikání, poraďte se s hypotečním specialistou. Obecně platí:

• Po změně zaměstnání banky vyžadují alespoň 4 měsíce v novém zaměstnání (u některých i více).
• Po přechodu na podnikání musíte doložit alespoň jedno daňové přiznání, ve kterém bude podnikatelský příjem za minimálně 6 měsíců.

 

7. Hledejte nemovitost až s reálnými možnostmi

Jakmile víte, jak vysokou hypotéku můžete získat, můžete začít vybírat vhodnou nemovitost. 

 

Chcete se na něco zeptat? Kontaktujte nás.