Ostatní příjmy a jejich posuzování u hypotéky

V dnešním článku bychom se rádi detailněji věnovali příjmům, které banky uznávají a započítávají, a které naopak ne.

Banky obecně rozlišují příjmy na standardní a ostatní.

 

Standardní příjmy

Mezi standardní příjmy patří:

• příjem ze zaměstnání
• příjem z podnikání
• příjem z pronájmu

Tyto příjmy jsou pro banky základní a nejlépe posuzovatelné.

 

Ostatní příjmy

Vedle toho existují tzv. ostatní příjmy, které banky obvykle vnímají jako doplňkové. U těchto příjmů má každá banka svá pravidla a omezení.

 

Rodičovská a mateřská

Příjem z rodičovské banky uznávají, avšak musí ještě určitou dobu trvat. Zároveň mají banky obvykle stanovenou maximální částku, kterou jsou ochotné započítat.

Příjem z mateřské je pouze krátkodobý (28 týdnů po porodu), proto jej banky často započítávají obdobně jako rodičovskou, opět jen do určité výše.

 

Návrat do zaměstnání po rodičovské

Pokud se klient vrací zpět k původnímu zaměstnavateli, některé banky dokážou příjem akceptovat již po prvním měsíci.

 

DPP a DPČ

Dohoda o provedení práce (DPP) banky většinou neakceptují. Výjimkou je jedna banka, která ji může uznat do určité výše, pokud smlouva trvá delší dobu nebo je doložena návaznost předchozích smluv.

Dohodu o pracovní činnosti (DPČ) většina bank akceptuje, ale opět je důležité, aby trvala delší dobu.

 

Příjem od pracovní agentury

Banky tento příjem mohou akceptovat, ale sledují zejména stabilitu – například délku trvání smlouvy a to, zda se neblíží její konec.

 

Diety a cestovní náhrady

Tyto příjmy banky uznávají pouze částečně, obvykle ve výši 50–70 %. Týká se to zejména vybraných profesí (např. řidiči).

 

Příjem v hotovosti

Některé banky příjem v hotovosti akceptují, většinou však s omezením (např. maximální výší). Obecně platí, že příjem zasílaný na účet je pro banku důvěryhodnější.

 

Příjmy ze zahraničí

Příjem ze zahraničí ze zaměstnání banky akceptují, pokud chodí pravidelně (minimálně cca 6 měsíců) na účet a je z něj patrný zaměstnavatel. Klient musí být občan ČR nebo mít trvalý pobyt.

Příjem ze zahraničí z pronájmu banky neuznávají.

Příjem ze zahraničí z podnikání akceptuje pouze omezený počet bank.

 

Důchody a další příjmy

• Starobní důchod – banky započítávají
• Výsluhový příspěvek – banky započítávají
• Invalidní důchod:
  • III. stupeň – většina bank akceptuje
  • II. stupeň – některé banky
  • I. stupeň – pouze výjimečně
• Vdovský důchod – některé banky uznávají omezeně
• Sirotčí důchod – většinou ne, případně omezeně

 

Výživné a další příspěvky

• Výživné – banky započítávají, obvykle s limitem
• Příspěvek pro vojáky – banky započítávají
• Odměna pěstouna – některé banky uznávají, obvykle omezeně

 

Příjmy, které banky neuznávají

• podpora v nezaměstnanosti
• dávky v hmotné nouzi

 

Na co si dát pozor

Ostatní příjmy banky většinou berou jako doplňkové. Často je nelze použít jako jediný příjem a bývají omezené maximální výší.

Zároveň platí, že každá banka má svá vlastní pravidla, která se mohou lišit.

Máte-li kombinaci různých typů příjmů, je důležité vybrat banku, která je dokáže co nejlépe zohlednit.

S naším specialistou společně zvolíte takovou banku, která akceptuje co nejširší spektrum vašich příjmů, a pomůže vám tak dosáhnout na požadovanou výši hypotéky.